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財務摘要

*不包括投資性物業公允值收益、匯兌損益等非經常性損益項目及其對應的稅金

（2019年8月16日 — 香港）中國奧園集團股份有限公司（“奧園”或“本公司”；股票代號：3883）欣然公布截至2019年6月30日止六個月的未經審核綜合中期業績。

收入及利潤強勁增長  盈利持續性強

2019年上半年，奧園錄得合同銷售人民幣536.3億元，同比增長33%，權益比保持84%的較高水平。于2019年6月30日，已簽約但未確認的合同銷售約人民幣1,390億元，將于未來2年內逐步確認，盈利持續性強。

2019年上半年，奧園的收入及利潤實現強勁增長。營業額同比增長73%至人民幣236.7億元；毛利潤同比增長81%至人民幣70.5億元，毛利潤率29.8%。凈利潤同比增長90%至人民幣28.0億元，凈利潤率約11.8%。核心凈利潤同比增長79%至人民幣24.9億元，核心凈利潤率約10.5%。每股基本盈利同比增長87%至人民幣84.8分。

策略性補充土地儲備  實現“三舊”改造全覆蓋

奧園堅持區域均衡布局，聚焦粵港澳大灣區，為大灣區主要開發商，獲納入恒生滬深港通大灣區綜合指數。2019年上半年，奧園共新增34個項目，新增可開發建筑面積約726萬平方米，新增可售貨值逾人民幣800億元。于2019年6月30日，奧園擁有土地儲備總建筑面積約4,012萬平方米，權益比約81%，總貨值約人民幣4,255億元，為奧園的快速穩健發展夯實基礎。

奧園提前布局城市更新項目，實現舊城、舊村、舊廠“三舊”改造全覆蓋，目前在大灣區及其他地區擁有逾30個不同階段的城市更新項目，規劃總建筑面積約1,600萬平方米，預計貨值約人民幣2,197億元，將提供額外的銷售貢獻及增長動力。

融資能力突出  信貸評級持續調升

奧園重視開拓多元化融資渠道，境內外融資能力突出。2019年至今通過境外公募及私募美元債、銀團貸款等渠道合共募得約16.5億美元，有助進一步延長債務期限。2019年，奧園率先打開亞洲美元債券市場，并重啟內房三年期美元債公開市場發行，全額使用國家發改委批出的14.5億美元外債額度。

奧園貫徹穩健的財務管理，債務結構不斷優化，信貸評級持續調升。于2019年6月30日，凈負債率為64.2%，處于行業合理水平；總銀行結余及現金約人民幣548.4億元，流動性充裕。繼2016至2018年先后獲惠譽、穆迪及標普三大國際評級機構上調企業信貸評級及展望，奧園于2019年2月及3月再獲穆迪及標普調升評級展望至“正面”，5月獲聯合信用調升境內信貸評級至中國最高信用級別 “AAA”，充分反映各界對奧園綜合實力的認可，亦有助進一步降低借貸成本。

展望2019年下半年

奧園管理層表示：“2019年上半年，奧園實現合同銷售及經營業績的持續跨越發展，并繼續深化‘一業為主、縱向發展’的戰略布局，構筑健康生活生態圈。奧園2017至2019年連續三年躋身《財富》‘中國500強’，榮膺《財富》‘2019年中國最佳董事會50強’，保持高水平的企業管治和透明度。展望2019年下半年，奧園將貫徹以重點城市為核心的區域深耕策略，堅持審慎的財務管理，加強風險管控，確保在復雜環境中保持穩定性，展現跑贏市場的實力，實現可持續與高質量的發展，為股東及投資者帶來豐厚回報。”