奧園2021年中期業績穩中有升 夯實高質量發展
日期：2021-08-23
中國奧園2021年中期業績發布會香港分會場
財務摘要
中國奧園集團股份有限公司（“奧園”；股票代號：3883）公布截至2021年6月30日止六個月的未經審核綜合中期業績。
銷售及交付持續增長 夯實高質量發展
2021年前七個月，奧園實現物業合同銷售人民幣771.9億元，同比增長28%。2021年上半年，奧園實現營業額人民幣325.1億元，同比增長15%；凈利潤人民幣28.4億元，凈利潤率8.7%；核心凈利潤人民幣28.7億元，核心凈利潤率8.8%。
流動性資金充裕 悉數贖回年內到期的公募境外債
奧園貫徹審慎的資金管理，提前安排再融資，成功發行7.38億境外美元債及人民幣18.2億元境內公司債，并獲12家商業銀行提供三年期境外銀團貸款逾21億港元，完成境外銀團再融資。奧園注重企業信用，已悉數贖回年內到期的公募境外債。
于2021年6月30日，授信額度總額約人民幣2,426億元，其中尚未使用的授信余額為人民幣1,283億元。現金回款率87%，保持穩定；總現金約人民幣683億元，流動性充裕。
城市更新加速轉化 土儲結構不斷優化
奧園城市更新布局早，城市更新人才經驗及資源豐富，是粵港澳大灣區城市更新標桿企業。于2021年6月30日，奧園擁有逾70個不同階段的城市更新項目，預計額外提供可售資源約人民幣7,543億元，其中大灣區可售資源約7,487億元，占比99%。 2021年上半年轉化可售貨值約人民幣135億元，2021年至2024年預計轉化可售貨值人民幣2,420億元。隨著城市更新項目持續加速轉化，將實現土儲擴容與利潤水平的雙豐收。
奧園繼續發揮收并購及城市更新等傳統優勢，側重一二線城市，保持審慎購地。期內，新增可售貨值逾人民幣178億元，城市更新項目轉化可售貨值占76%，一二線城市占比增至92%。于2021年6月30日，奧園擁有土地儲備總建筑面積約5,358萬平方米，總貨值約人民幣5,939億元。計入城市更新項目后的總貨值約人民幣13,482億元，一二線城市占比約84%，土儲結構不斷優化。
展望2021年下半年
奧園管理層表示：“中國房地產行業堅持 ‘房住不炒’的長效機制，房地產企業的發展模式由規模擴張轉變為有質量增長。奧園積極調整，優化組織架構，成立幸福人居（房地產）與悅康生活（非房業務）兩大板塊，強化大運營及精益化管控，持續提升產品力、客戶體驗及滿意度，經營業績穩中有升。2021年是奧園成立25周年，也是奧園新發展階段的里程碑之年。奧園將持續深化‘一業為主、縱向發展’的戰略，推動幸福人居與悅康生活的協同發展，發揮企業綜合競爭力，實現可持續、高質量發展，為股東及投資者帶來穩定、長期的回報。”