楊忠：奧園集團轉型互聯網戰略，做商住客戶的服務運營商
日期：2015-01-20
核心提示：互聯網戰略思想給奧園的角色做了重新的定位，做商住客戶的服務運營商，另外我們確定了客戶至上的要點，還有極致的思維，還有平臺思維，以及我們迭代創新的思維，構成了我們的戰略思想。
（2015年1月20日—廣州）由網易房產主辦的“2015年中國房地產新年峰會”在粵海喜來登酒店舉行。奧園集團執行總裁楊忠和中國房地產業協會名譽副會長朱中一、全國政協委員、中國財政學會副會長、財政部財政科學研究所原所長賈康、中原集團主席黎明楷等專家學者齊聚一堂，通過主題演講和論壇沙龍等形式，共同分析2015年中國的宏觀經濟形勢、探討房地產政策走向，并展望新一年的樓市。
在峰會上，多位嘉賓參與了主題為“‘新常態’下房地產企業如何引領先機？”的論壇沙龍，論壇嘉賓奧園集團執行總裁楊忠發表了精彩言論，以下為發言實錄：
楊忠：我個人認為總體全國房價的走勢應該是在波動中平穩上升的，這是一個總體走勢，但是一、二線城市和三、四線城市有區別，一線城市波動的幅度小一些，上升的趨勢會比較明顯一些，三、四線城市可能會出現波動幅度比較大，上升的選擇、價格走勢的選擇方向猶豫一些，稍微看長遠一些，最終還是往上平穩上升的趨勢。
主持人：今天的主題轉型，幾位都是這個江湖中勇敢的試水者，而且是一線的從業者，既然說到了一個新常態，既然說到了很多房地產都有變化，比如有的在啟動多元化，有的轉向輕資產運營，有的轉向城市配套服務商，還有加大了海外項目的投資，我不知道現在面對分化的房地產企業路徑，我們首先有請中間兩位房企的老總談一談你們應對新常態有什么策略，有沒有什么轉型的困惑和方法？
楊忠：現在白銀時代應該是對于房地產企業影響是比較大的，白銀時代的到來，尤其是移動互聯網的沖擊，不僅僅是房地產產業，對于其他行業影響也很大，對于房地產的定義都產生了變化，傳統的房地產開發商的工作內容，他們的工作流程，甚至是盈利公式都產生了變化，在這種情況之下，房地產企業的轉型勢在必然。在白銀時代，如果做得好，轉得快，可能從白銀轉到黃金，甚至是鉆石。如果做得不好，很有可能下去了。
比如我們奧園也在積極行動，在15號發布了一個互聯網戰略，我們確定的自己的互聯網戰略思想，首先戰略思想的核心，給我們的角色做了重新的定位，做商住客戶的服務運營商，另外我們確定了客戶至上的要點，還有極致的思維，還有平臺思維，以及我們迭代創新的思維，構成了我們的戰略思想。在戰略規劃上做了很多工作，其中第一個戰略規劃，我們打造自己的互聯網戰略的生態資源，本著一個合作、開放、共贏的心態打造以客戶為中心，房地產開發商參與，還有很多社會的資源，一個客戶平臺，我們自己有5個平臺，建立了6條渠道連接，最后用大數據做支撐，做這一件事情，這是我們自己的互聯網戰略規劃的一部分。還包括跨界資源整合，這是戰略規劃的第二部分，還有自己內部的管理手段，比如營銷O2O平臺，等等方面做了一些完善改進。還有很重要的，我們奧園已經打造出了一部分，也正在打造，叫做AO產品系列，制定一個很好的戰略規劃，然后也制定一些具體的措施來實現。我覺得房地產企業，奧園也是這么想的，抓住這個機會，白銀時代我們有可能地產企業做得比以前更加好，這是大致的一些想法。
主持人：這是奧園帶給我們轉型的世界觀和方法論。
楊忠：關于買樓或是買股，第一是你的個人資產所占比例，第二跟個人投資股票和投資房產的能力，這兩個條件想清楚，才能得出結論。
現在該不該買房，如果真是簡單地說，我覺得一線城市，包括廣州，有潛力的房，無論是住宅，還是商業，都值得買，如果大家實在不好選擇，奧園在售的幾個產品性價比相當高，可以出手。
楊忠：廣州樓價會之漲，我同意伍總的意見，為什么一線城市會漲國外的投資者，包括評級機構很多人沒有意識到中國房地產跟國外的不同，中國人對于住房有一個民族屬性是國外人不具備的，中國人對于房子的感情和依賴很多國外的人是理解不了，中國人大家都知道還有一個什么樣的本性，人往高處走，很喜歡光宗耀祖，成功的人士，民族的屬性，置業是往最好的地方走，一旦成型之后，一線城市的房價上漲的趨勢是很快明顯的。廣州一線城市的房價我很看好，廣州的樓價什么時候漲，今年年初大家有一些小動作了，在奧園可能春節還有一個優惠動作，但是絕大多數的企業在春節過后，在一線城市的房價上會有一個上調的動作。
2015年中國房地產新年峰會中高峰對話環節照片
奧園集團執行董事、執行總裁楊忠參加網易房產“2015年中國房地產新年峰會”