奧園公布2014年全年業(yè)績
日期：2015-03-18
營業(yè)額增長22%至人民幣70億元，凈負(fù)債比率降至61.8%，有效去杠桿化
（2015年3月18日—香港）中國知名房地產(chǎn)發(fā)展商—中國奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（「奧園」或「本公司」；股票代號：3883）欣然公布截至2014年12月31日止年度的經(jīng)審核綜合全年業(yè)績。
業(yè)務(wù)規(guī)模保持可持續(xù)增長增幅高于行業(yè)平均水平
年內(nèi)，本公司的營業(yè)額約為人民幣70億元，同比增加約22%。毛利增長約18%至約人民幣21億元，毛利率保持穩(wěn)定，約為30%。凈利潤約為人民幣8億元。每股基本盈利約為人民幣29.1分。董事會建議派發(fā)末期股息每股人民幣8.7分。
2014年奧園保持良好的增長勢頭，業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。2014年實現(xiàn)合同銷售金額約為人民幣122億元，合同銷售面積約為134萬平方米，同比分別增長約22%和25%。住宅物業(yè)及商業(yè)物業(yè)合同銷售金額各占一半。
2015年首兩個月延續(xù)2014年第四季度的良好銷售勢頭，累計合同銷售金額約為人民幣18億元，同比上升約28%；累計合同銷售面積約為23萬平方米，同比上升約87%。
財務(wù)穩(wěn)健，有效去杠桿化，保持高現(xiàn)金回款率
本公司維持穩(wěn)健審慎的營運(yùn)及財務(wù)管理，積極拓寬融資管道。于2014年12月31日，本公司凈負(fù)債比率為61.8%，同比下降2.2個百分點，較2014年中期下降8.6個百分點，實現(xiàn)去杠桿化。現(xiàn)金回款率亦保持81%的較高水平，于2014年12月31日，本公司銀行結(jié)余及現(xiàn)金（包括受限制銀行存款）約為人民幣59億元，同比增長26%。
2014年上半年，本公司在境外發(fā)行五年期3億美元票據(jù)，得到國際資本市場熱捧，獲超額認(rèn)購4.2倍，進(jìn)一步優(yōu)化了債務(wù)結(jié)構(gòu)。于下半年，以增資擴(kuò)股方式引入華夏人壽保險作為戰(zhàn)略投資者，推進(jìn)輕資產(chǎn)運(yùn)營模式，強(qiáng)化現(xiàn)金流，合理控制負(fù)債比率。
優(yōu)化土地儲備，推進(jìn)境內(nèi)境外同步發(fā)展
奧園繼續(xù)采取審慎的土地策略，堅持一二線城市為主、三四線城市為輔，深耕已有項目的所在區(qū)域，以發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，進(jìn)一步鞏固市場地位。2014年以總代價約人民幣46億元于廣東和重慶成功購入8個優(yōu)質(zhì)商住項目，新增可開發(fā)建筑面積約為266萬平方米，進(jìn)一步優(yōu)化土地儲備。于2014年12月31日，本公司總土地儲備約為1,231萬平方米，其中164萬平方米為已竣工物業(yè)，389萬平方米處于在建階段，678萬平方米持作未來發(fā)展，可滿足未來五年以上的發(fā)展。
2015年第一季度，本公司于上海、浙江嘉興獲得兩個優(yōu)質(zhì)項目，有助深化于長三角的區(qū)域布局。本公司亦打開海外房地產(chǎn)市場，與澳洲本土實力開發(fā)商Ecove建立聯(lián)營公司收購悉尼市中心伊麗莎白130號項目，合作打造高端住宅公寓。
展望2015年
2015年，本公司將繼續(xù)貫徹商住雙線策略，根據(jù)市場狀況動態(tài)調(diào)整商住比例，主打銷售快速回籠資金，商業(yè)項目將保持『銷售為主、自持為輔』的輕資產(chǎn)模式。
作為華南養(yǎng)生地產(chǎn)的先行者，奧園將繼續(xù)推動升級文化旅游、養(yǎng)老養(yǎng)生復(fù)合地產(chǎn)模式，以提升資產(chǎn)質(zhì)量和估值。本公司與山水盛典文化產(chǎn)業(yè)公司進(jìn)行戰(zhàn)略合作，將奧園韶關(guān)印象項目打造成華南首個世界級旅游度假綜合體，涵蓋文化、旅游、商業(yè)及住宅等豐富業(yè)態(tài)。
本公司于今年一月發(fā)布互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略及AO公寓1.0版，搭建奧園客戶服務(wù)平臺，將利用移動互聯(lián)網(wǎng)思維和技術(shù)豐富并拓寬產(chǎn)品線，通過為商住用戶提供更多增值服務(wù)，促進(jìn)銷售增長。
隨著中國房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時代，中國海外移民及投資趨熱，奧園將逐步拓展海外市場，實現(xiàn)境內(nèi)境外同步發(fā)展。本月初，本公司公布首個海外項目悉尼市中心伊莉薩白130號項目，未來將以此基礎(chǔ)走向海外，以開拓收入來源，尋求資產(chǎn)組合多元化，平衡風(fēng)險。
2015年，奧園將打造全新復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營模式，引領(lǐng)大健康生活，推動本公司的可持續(xù)發(fā)展，為股東帶來回豐厚的回報。
