香港明報：奧園復合地產概念升級增吸引力，開發澳洲市場達境內外同步發展
日期：2015-04-03
（2015年3月31日—香港）投資者雖然常注意能夠短期獲利的股票，但計劃進行長期投資及有意選擇理想升值潛力股票的人士，便要留意上市公司的經營方針及最少5年后的發展方向。近期中國奧園地產集團股份有限公司（香港聯交所上市編號：3883）（下稱：奧園）公布2014年全年業績，表現增幅高于行業平均水平，而它復合地產概念及境內外同步發展的策略，正是在目前經濟環境下，能夠穩定地持續增長的有利條件，值得投資者留意。
據奧園公布2014年業績，合同銷售金額約為人民幣122億元，同比上升約22%；合同銷售面積約為134萬平方米，同比上升約25%；住宅物業及商業物業（主要包括商業公寓及商鋪）銷售各占一半。踏入2015年，首兩個月延續2014年第四季的勢頭，累計合同銷售約為人民幣18億元，同比上升約28%；累計合同銷售面積約為23萬平方米，同比上升87%。
「去杠桿化」措施見效
另外，2014年營業額約為人民幣70億元，同比上升約22%；毛利潤約為人民幣21億元，同比上升約18%；毛利率保持穩定，約為30%；凈利潤約為人民幣8億元。
站在長線投資角度看，會發現奧園的“去杠桿化”措施已經發揮作用。例如：2014年12月31日，凈負債比率為61.8%，同比下降2.2個百分點，較2014年中期下降8.6個百分點。現金回款率保持81%的高水平，反映出奧園財務表現穩健。另外，2014年下半年引入華夏保險為戰略投資者，募資人民幣10億元，推進了輕產運營模式，強化現金流。
專注開發澳洲項目
集團副總裁、澳洲公司總裁兼企業融資及投資者關系總監陳嘉揚還介紹其他發展計劃，他說：“奧園實行境內境外同步發展策略，2015年3月收購悉尼市中心伊莉薩白130號項目，開發高端住宅公寓，規劃38層，合共148套公寓及2個商鋪，是集團首個海外房地產項目，亦是開拓海外市場的第一步，尋求資產組合及運營多元化。”
陳嘉揚又說：“公司目前要做好該項目，短期內不會考慮在其他國家投資，保持我們一貫以謹慎態度進行投資的策略。通過項目我們可了解當地營運方式，有助培訓內部人員，發展海外業務。預計這項目能夠在下半年公開發售，實現境內境外同步發展的方針。”
產品結合文化旅游
發展海外業務，是奧園今后戰略布局的其中一項。陳嘉揚補充：“奧園早于1997年成功以復合地產概念創建了中國首個運動型小區廣州奧園，社會反響熱烈。奧園按這個發展方向，又把文化旅游、養老養生、教育、商業等結合地產項目，透過復合地產的升級換代，引領住戶及合作伙伴進入大健康生活。”
陳嘉揚提及的復合文化旅游地產概念，是結合內地真實山水環境的產品。例如：桂林陽朔《印象·劉三姐》、河南嵩山《禪宗少林·音樂大典》等，由中國大型山水實景演出創始人梅帥元創立的「山水盛典文化產業有限公司」（山水盛典）按現場山水實境演出舞臺劇，成為極受歡迎的旅游文化項目，其周邊便有奧園高級住宅或商鋪或文化設施，使相關地域成為一個整體，居住與文化緊密結合。
踏入2015年，奧園與山水盛典進行戰略合作，打造奧園韶關印象項目。韶關擁有名勝南華寺、丹霞山等豐富的歷史人文和自然景觀，年接待游客逾2,000萬人次。奧園韶關印象項目將結合韶關豐富的旅游資源，打造華南首個世界級旅游度假綜合區，涵蓋文化、旅游、商業、住宅等業態。
推養生地產不忘新概念
在復合養老養生地產概念方面，奧園亦是先行者，10年前已推出南沙奧園養生城，包括開發、營運、管理；提供養生食品、服務、度假及商務會議場地等于一體，成為受市場歡迎的產品。2015年再接再厲，收購上海松江區的雅園園林度假酒店67%股權，計劃建造一個集公園式小區、居住、酒店式服和專業化健康護理于一身的高級休閑養生項目。
此外，結合“健康生活理念+移動互聯網技術”的互聯智愛生活模式，是奧園經營理念與時并進的表現。2015年奧園發布了Ao公寓v1.0概念，就是透過專用Ao系列apps，為商業與住宅用戶透過手機或其他移動媒體，與社區、朋友、業務伙伴、客戶等時刻保持聯系而為生活增值，促進銷售。2015年7月，這套系統將在廣州、重慶率先登場，住戶及商戶可以透過Ao系列apps享受智愛生活樂趣。
例如：在廣州奧園城市天地實現的Ao智能社區下，住客使用裝置了Ao apps的手機或移動媒體，隨時隨地知道小區最新消息、查詢民生服務、整合商家資源，獲得家居、家政、物管的O2O（on line to off line）服務消息，還有區內住戶O2O群策群治信息，達到安居樂業效果。體現Ao代表“智慧、共享、包容”的服務內涵，以及“互動、開放、個性”的移動互聯網精神。
動態調整應對市場變化
陳嘉揚說：“我們甚為注重商住業務雙線發展，住宅項目及商業項目的比例會根據市場狀況、客戶需求、商業規律等因素進行動態調整，靈活應對市場經濟變化。例如2014年住宅及商業項目的合同銷售金額各占一半，當市場經濟起變化，可能會調整為四六比例等。今年暫時以住宅項目占55%、商業項目占45％方向發展，其中商業項目保持“銷售為主·自持為輔”的輕資產模式，增加營運的彈性。”
奧園穩健務實投資作風，加上適時引入新概念及靈活經營模式，都給予業主信心。
奧園地產集團副總裁、澳洲公司總裁陳嘉揚
澳洲項目是奧園實現境內外同步發展的第一步，預計今年內可以銷售
山水盛典制作的著名大型實景山水演出《大宋·東京夢華》
南沙奧園養生城是奧園打造的華南首個養生基地
南沙奧園背山面海，兼有山林湖海泉五大原生自然環境