奧園沈陽片區公司總經理熊星：270萬平醇熟配套大盤將完美呈現
日期：2015-04-30
（2015年4月30日——沈陽）自春節后，沈陽奧園旗下兩大項目聯合發力，銷售業績連連攀升。在剛剛結束的沈陽奧園房博會，沈陽奧園兩大項目火爆熱銷，這是奧園沈陽片區公司總經理熊星上任兩個月所創下的戰績。
在“北上廣深”待久了的熊總，帶著經驗和新鮮元素加入到了沈陽奧園這個大家庭。在2015年，熊總將如何帶領沈陽奧園踏浪而行？以下摘自《沈陽日報》的報道。
幸運——區域利好接連不斷樓市回暖提前報道
“我真是幸運！剛剛到沈陽，聽到的都是好消息！新南站預計今年8月就要啟動，同期沈丹高鐵也正式運營，從沈陽到丹東不足1小時；還有沈陽奧園部分商業有望今年開業。2015年對沈陽奧園來說，非同尋常。”熊總說。
從北京轉戰沈陽，熊總未到之前心里是忐忑的。“沈陽房地產市場供應量大、價格偏低全國聞名”。但真正操盤沈陽奧園之后，熊總意識到沈陽奧園所選址的會展板塊極具發展潛力。像極了廣州、北京一些典型板塊，幾年前不被看好的不毛之地，因為地鐵的開通，房價快速攀升，令那些起初嫌棄這塊地的其他房企悔恨不已。
2015年過完年，沈陽奧園全面提價，這是熊總上任后做的第一件事。提價后的三天內，到訪客戶銳減，不少員工開始沉不住氣。但熊總只說了兩個字“穩住”！果然，三天后到訪、成交不降反升，完全在熊總的預料之內。他說：“去年沈陽奧園幾乎成本價銷售，現在提價只是價格的回歸。而且對于買完房子的業主來說，價格上漲也是對他們利益的維護。”
堅持——配套、物業服務再度升級項目形象三年三級跳
面對前人，熊總說：“我非常感謝之前的總經理在沈陽這幾年奠定的基礎，在他的帶領下，沈陽奧園無論是品質還是物業服務都有了極大的提升。”
2012年的會展板塊，在熊總印象中“偏遠沒有人氣”。三年之后再看，沈陽奧園已然成為了該區域的核心，配套不斷完善，除了吸納本地人之外，像本溪、遼陽、撫順等外地人也紛紛入住奧園。“撫順、遼陽、本溪房價每平約四五千，沈陽奧園項目住宅均價也差不多。為何不選奧園呢！”
“金杯銀杯不如老百姓的口碑”。熊總上任后把2015年的首要任務確定為“重視物業服務，提升項目形象”。從去年起，沈陽奧園物業服務團隊就運用了互聯網思維，推行社區O2O，瓜果蔬菜購買只需掃描二維碼就可以送貨上門。與此同時，為了維護社區底商店家的利潤，遵從“肥水不流外人田”的原則，沈陽奧園動員全體員工凡是大聚小聚、請客吃飯，必須首選園區周邊餐飲店。
在沈陽奧園的不斷努力維護下，奧園國際城社區底商在夏季夜晚燈火通明，人氣超旺。“因為看到國際城這邊商業網點經營得如此紅火，區域內的競品樓盤有關負責人還專門前來考察取經。”熊總說。五星級酒店、超市、影院、步行街等商業配套、奧園京師實驗學校、新南站、地鐵輕軌等一系列配置，讓沈陽奧園成為會展板塊的NO.1，醇熟配套大盤即將完美呈現。
創新——企業轉型摸索前行子母房破解養老難題
近期，奧園集團已經開始加大了對旅游地產方面的開發和投入。房地產從黃金時代到白銀時代的轉變，轉型成為長遠發展的必經之路。對此，熊總有其自己獨特的理解。他說：“養老地產這幾年備受關注。但為什么大多數房企還停留在理論而非實踐階段呢？我想理由很簡單，就是目前大家還沒有找到一個最適合的解決方案。南方城市很盛行養老公寓，但他們卻忽略了一個問題。養老，重在‘養’。把老人安排到養老公寓不管不問，贍養的義務由工作人員代勞，顯然不妥。重要的是，老人與老人之間情緒感染很嚴重，若有一個老人去世，其他老人在心理上會受到很大打擊，這就是問題的關鍵。”
“父母子女同住，不同生活習慣導致矛盾很多，但如果是住在隔壁或者上下樓，這樣既方便照顧又相互給予私密空間，兩全其美。所以說，子母房應該是房企為養老事業所能提供的最直接的便捷。養老地產、旅游地產，這都將是房地產行業發展的必然趨勢。”
回到2015這個話題，熊總信心十足。“今年沈陽奧園銷售任務不是完成的問題，而是超額多少的問題。”
奧園沈陽片區公司總經理熊星